Canarias, la comunidad donde el 40% no podrá comprar casa hasta 2030: por qué los salarios no llegan
El 44,3% de los hipotecados en las islas destina más del 30% de sus ingresos a la cuota, 13,5 puntos por encima de la…
Cuatro de cada diez canarios que aspiran a comprar una vivienda no podrán hacerlo hasta, al menos, 2030. Así lo revela el estudio Radiografía del Bienestar Financiero e Hipotecario en España, elaborado por la plataforma Dr. Finanzas, que sitúa a Canarias como la comunidad con mayor pesimismo hipotecario del país. Los altos precios y los bajos salarios dibujan un escenario donde el acceso a la propiedad se convierte en una meta inalcanzable para casi la mitad de los hogares.
El informe, presentado esta semana, detalla que el 40,1% de los canarios que planean contratar una hipoteca creen que no podrán acceder a su primera vivienda hasta dentro de tres años o más. La cifra supera en 1,6 puntos porcentuales la media nacional (38,5%) y refleja una crisis de asequibilidad que se agrava en el archipiélago. Luis García, director general de Dr. Finanzas en España, explica que el problema no se limita a la capacidad de pago mensual, sino a la acumulación del ahorro necesario para la entrada y los gastos asociados a la compra.
«En Canarias, el precio de la vivienda libre alcanzó los 2.233,7 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de primer trimestre de 2024, un 13,6% más que el año anterior», señala García. Este incremento, superior al registrado en otras comunidades, choca con unos salarios que, en promedio, se sitúan por debajo de la media nacional. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el coste de la vivienda en las islas creció un 10,7% interanual en el primer trimestre, una tendencia que dificulta aún más el ahorro previo necesario para acceder a una hipoteca.
El precio de la vivienda se dispara y los salarios no siguen el ritmo
El estudio también destaca que el 44,3% de los hipotecados canarios destinan al menos el 30% de sus ingresos al pago de la cuota mensual, frente al 30,8% de la media nacional. Esta diferencia de 13,5 puntos porcentuales evidencia la presión financiera que soportan los hogares del archipiélago, donde el esfuerzo económico para mantener una vivienda en propiedad es significativamente mayor.
El estudio de Dr. Finanzas no propone medidas concretas, pero el diagnóstico apunta a un problema estructural que requiere intervenciones en varios frentes. Por un lado, la necesidad de políticas públicas que fomenten la construcción de vivienda asequible y, por otro, la implementación de ayudas directas para los jóvenes y las familias con menos recursos. En este sentido, el Gobierno de Canarias ha anunciado en los últimos meses planes de ayudas al alquiler y a la compra, aunque su impacto real aún está por evaluar.
Para los canarios que aspiran a comprar una vivienda en los próximos años, el informe recomienda planificar con antelación y explorar opciones como las hipotecas con tipos de interés fijo, que ofrecen mayor estabilidad en un contexto de incertidumbre económica. Además, García sugiere que los potenciales compradores se informen sobre los programas de ayuda disponibles, tanto a nivel autonómico como estatal, que pueden reducir la carga financiera inicial.
¿Qué soluciones se plantean para aliviar la crisis de acceso a la vivienda?
El sector de la construcción, por su parte, ha pedido medidas «efectivas» y no «populistas», como la limitación de la compra de viviendas por parte de no residentes. Sin embargo, estas propuestas han generado debate, ya que algunos expertos advierten de que podrían tener efectos contraproducentes en el mercado inmobiliario.
Mientras tanto, el Instituto Canario de Estadística (ISTAC) sigue registrando un aumento en la demanda de vivienda en alquiler, especialmente en las zonas turísticas, donde la presión sobre los precios es aún mayor. En ciudades como Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife, la oferta de alquileres asequibles es cada vez más escasa, lo que obliga a muchos canarios a posponer sus planes de compra o a buscar alternativas fuera de los núcleos urbanos.
El próximo informe del INE, previsto para finales de año, ofrecerá nuevos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario en Canarias. Mientras tanto, el 40% de los canarios que ven lejano el sueño de la vivienda en propiedad sigue esperando respuestas que, por ahora, no llegan.
