30.055 viviendas nuevas sin vender en Canarias: dónde se acumulan y qué significa
Un informe del Ministerio de Vivienda cifra el parque total del archipiélago en 1,1 millones de inmuebles al cierre de 2025, con Santa Cruz de Tenerife como la séptima provincia española con mayor excedente de obra nueva.
Canarias cerró 2025 con un parque de 1.102.198 viviendas, un 0,3 % más que el año anterior, según un informe publicado por el Ministerio de Vivienda. De ese total, 855.022 son viviendas principales y 260.001, no principales. Por provincias, el parque se distribuye en 558.773 unidades en Las Palmas y 543.425 en Santa Cruz de Tenerife.
El dato que más llama la atención del informe es el de la vivienda nueva sin vender. El archipiélago acumula 30.055 unidades de obra nueva pendientes de transmisión, un 2,4 % más que un año antes. De ese total, 11.267 se encuentran en la provincia de Las Palmas y 18.788 en la de Santa Cruz de Tenerife. Esta última cifra sitúa a la provincia tinerfeña como la séptima de España con mayor excedente de vivienda nueva, al concentrar el 4,15 % de todas las unidades nuevas disponibles en el conjunto del país.
El comportamiento canario contrasta con la tendencia general española. En el conjunto del Estado, el stock de viviendas nuevas sin vender descendió casi un 6 % en 2025, hasta las 452.670 unidades, lo que supone la primera reducción tras dos años consecutivos sin absorción del excedente. Entre 2010 y 2022 se había ido absorbiendo el stock acumulado, aunque desde 2019 el ritmo era muy lento. Las viviendas de obra nueva sin transmitir representan el 1,7 % del parque total existente en España. Más del 60 % de ese excedente nacional se concentra en cuatro comunidades: Cataluña, Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana. En el extremo contrario, Navarra, Cantabria y Extremadura registraron un stock nulo, mientras que el País Vasco, Baleares, La Rioja, Ceuta y Melilla se sitúan por debajo del 2 % del total nacional.
El Ministerio advierte de que España padece una escasez de vivienda disponible frente a una demanda en aumento, lo que está empujando los precios al alza y complicando el acceso a la vivienda, en particular para los jóvenes y para quienes cuentan con menos recursos económicos.
El parque nacional supera los 27 millones de unidades
A escala estatal, España cerró 2025 con 27.099.556 viviendas, un 0,3 % más que en 2024, lo que equivale a 94.791 unidades adicionales. De ese total, 19.571.428 corresponden a viviendas principales y 7.528.128 a no principales. El número de viviendas principales creció en 293.371 unidades durante el año, mientras que las no principales se redujeron en 198.580.
El umbral de los 27 millones se superó por primera vez al cierre de 2024. Desde que la serie histórica arrancó en 2001, con algo más de 21 millones de viviendas, el parque español ha crecido casi un 29 %. El avance fue especialmente rápido durante la primera década: en 2004 se rebasaron los 22 millones, en 2006 los 23,4 millones y en 2007 se alcanzaron por primera vez los 24 millones. Sin embargo, desde entonces el ritmo se frenó de forma notable y no fue hasta 2023 cuando el parque superó los 26 millones de unidades. Las comunidades con mayor volumen en 2025 fueron Andalucía, con 4.763.651 viviendas; Cataluña, con 3.981.693; la Comunidad Valenciana, con 3.332.698; y la Comunidad de Madrid, con 3.054.762.
