El mercado de vivienda vende 6.000 casas menos que hace un año en solo cuatro meses
Las 53.241 operaciones de abril suponen un descenso del 1,8% interanual. Entre enero y abril se acumula una caída del 2,4% frente al récord de 2025.
El mercado de compraventa de vivienda en España cerró abril con 53.241 operaciones, un 1,8% menos que en el mismo mes de 2025, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el cuarto descenso interanual consecutivo del año, una racha que acumula ya una caída del 2,4% en el conjunto del primer cuatrimestre.
El dato sitúa el arranque de 2026 como un punto de ruptura respecto al ejercicio anterior. En enero las ventas retrocedieron un 5% interanual; en febrero, un 0,5%; en marzo, un 2,2%; y en abril, ese 1,8% que confirma la tendencia. En total, entre enero y abril se cerraron 231.714 transacciones, frente a las 237.395 del mismo tramo de 2025, el segundo mejor ejercicio de la serie histórica del INE.
Sin embargo, el contexto matiza la lectura negativa. El volumen de abril de 2026 es el cuarto mayor registrado para ese mes desde 2007, solo superado por los datos de abril de 2007, 2008 y 2025. El mercado pierde velocidad respecto a un año excepcional, pero no se desploma: las cifras actuales siguen por encima de la mayoría de ejercicios de la última década.
La segunda mano concentra el grueso de las ventas, pero cae más que la obra nueva
Por tipo de inmueble, el mercado de segunda mano volvió a dominar. En abril se vendieron 41.783 viviendas usadas, el 78,5% del total, aunque las transacciones cayeron un 2,4% respecto al año anterior. La obra nueva mostró más resistencia: 11.458 operaciones, con un ligero crecimiento del 0,6% interanual.
La brecha más llamativa aparece en el análisis por régimen. La vivienda libre sumó 49.946 operaciones, un 1,0% menos que en abril de 2025, y representó el 93,8% de todas las compraventas del mes. La vivienda protegida, en cambio, registró el descenso más pronunciado: 3.295 operaciones, un 12,3% menos que hace un año.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, interpreta los datos como una señal de cambio estructural en el mercado.
«La vivienda ha alcanzado unos precios que hacen imposible el acceso a gran parte de la demanda y el encarecimiento de la financiación complica aún más sus posibilidades. En esta situación parece claro que nos encaminamos a un escenario de estabilización de los precios.»
Francisco Iñareta·Portavoz de Idealista
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, apunta al mercado hipotecario como motor del ajuste. Según su análisis, tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades financieras evolucionan hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados. Ese giro, a su juicio, podría traducirse en una moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses.
El mapa autonómico, partido en dos: Cantabria sube un 22,5% mientras Madrid cae un 11%
El comportamiento regional en abril fue desigual. Las compraventas aumentaron en once comunidades respecto al mismo mes de 2025 y cayeron en ocho. Los mayores incrementos correspondieron a Cantabria, con un crecimiento del 22,5%, seguida del País Vasco (8,8%), Cataluña (7,8%) y Castilla-La Mancha (6%).
En el lado contrario, Navarra encabezó los retrocesos con una caída del 29%. La Comunidad de Madrid registró un descenso del 11%, Castilla y León del 9,4% y Galicia del 7,2%. También bajaron la Comunidad Valenciana (7%), Baleares (3,7%) y Andalucía (3%).
El acumulado de enero a abril ofrece una lectura similar. Ocho territorios vendieron más viviendas que en el mismo periodo de 2025, frente a once que anotaron descensos. Cataluña sumó 38.969 operaciones en ese tramo, un 2,6% más interanual. La Comunidad de Madrid, en cambio, acumuló 25.457 compraventas, un 9% menos, y Murcia retrocedió un 8,4% hasta las 8.772 operaciones.
Para el comprador o inversor que sigue el mercado residencial, la lectura práctica es clara: el ritmo de ventas cede, la vivienda protegida escasea aún más en el circuito de transacciones y la presión sobre el acceso a la financiación comienza a dejar huella en las estadísticas oficiales. Quienes tengan operaciones pendientes o estén valorando una compra encontrarán en los datos del INE una referencia útil para calibrar el momento del mercado.
El INE publicará los datos de compraventa de mayo en las próximas semanas, lo que permitirá confirmar si la racha de cuatro meses a la baja se extiende o si el mercado recupera tracción en el ecuador del año.
