Clavijo elimina las ‘zonas tensionadas’ y crea las ‘zonas saturadas’ para frenar la compra de viviendas por extranjeros

El presidente del Gobierno de Canarias, Fernando Clavijo, ha introducido el término «zonas saturadas» para referirse a áreas con alta presión inmobiliaria, reemplazando la denominación legal de «zonas tensionadas». Esta decisión busca imponer restricciones en la compra de viviendas, especialmente en barrios afectados por la turistificación y la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros.

Clavijo defendió la medida en una entrevista, argumentando que es necesario actuar tanto sobre la oferta como la demanda. «Necesitamos limitar la compra de extranjeros», afirmó, aunque matizó que el objetivo no es restringir por nacionalidad, sino por el uso que se dé a las viviendas. Como ejemplo, citó la playa de Las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria, donde propuso que las viviendas adquiridas solo puedan destinarse a residencia habitual.

Qué son las «zonas saturadas» y cómo se aplicarán

El nuevo concepto permitirá al Gobierno canario obligar a los compradores de viviendas en estas áreas a residir en ellas de forma permanente. «Da igual cómo se llame, pero donde un alcalde tenga dificultades, buscamos que se obligue a residir», explicó Clavijo. La medida afectaría tanto a compradores comunitarios como extracomunitarios, aunque el presidente aclaró que el enfoque no es la nacionalidad, sino el uso del inmueble.

Canarias no ha declarado oficialmente ninguna «zona tensionada» bajo la ley estatal, ya que el Gobierno autonómico y el Partido Popular se han negado a reconocerlas. Por ello, Clavijo optó por el término «saturadas» para evitar este vacío legal. La playa de Las Canteras, uno de los barrios más afectados por la compra de viviendas por extranjeros, sería uno de los primeros en aplicar estas restricciones.

Contexto y controversia

El anuncio llega en un momento en el que la construcción de viviendas en Canarias ha aumentado significativamente. Según Clavijo, en 2003 se construían menos de 1.000 viviendas anuales, mientras que este año se espera cerrar con 6.000 viviendas públicas y privadas. Sin embargo, este crecimiento no ha logrado frenar el encarecimiento de los precios, especialmente en zonas turísticas.

La medida ha generado debate, ya que algunos la consideran populista y cuestionan su viabilidad legal, especialmente ante las reticencias de la Unión Europea. Clavijo, no obstante, citó ejemplos como Berlín, Ámsterdam y Dinamarca, donde se han aplicado restricciones similares. El próximo paso será definir los criterios para declarar una zona como «saturada», un proceso que requerirá la colaboración con los ayuntamientos.