Canarias bate récord: los pisos suben un 18,8% en un año y superan los 2.500 €/m²
El archipiélago lidera el encarecimiento en España con un alza casi tres veces superior a la media nacional, mientras…
El mercado inmobiliario español registró en julio una caída generalizada en las compraventas de viviendas, con un descenso del 11,1% interanual, según los datos del Consejo General del Notariado. Este retroceso, el séptimo consecutivo, confirma una tendencia a la baja que se extiende desde enero, con descensos que oscilan entre el 4% y el 11,8% mensual.
En total, se contabilizaron 65.395 transacciones en el país durante julio. Los pisos, con 48.415 operaciones, experimentaron una caída del 12,7%, mientras que las viviendas unifamiliares, con 16.980 compraventas, retrocedieron un 6,2%. Solo Extremadura (0,9%) logró un leve crecimiento, mientras que el resto de comunidades autónomas registraron descensos. Los mayores retrocesos se concentraron en el País Vasco (-20,2%) y La Rioja (-20,1%), seguidos por la Comunidad Valenciana (-19,1%) y Asturias (-16,9%).
Precios al alza en un mercado en contracción
A pesar de la caída en las compraventas, los precios de la vivienda continuaron su escalada, con un aumento interanual del 7,7% en julio, alcanzando los 2.112 euros por metro cuadrado. Los pisos lideraron este encarecimiento, con un alza del 12,5% hasta los 2.547 euros/m², mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 2,3%, situándose en 1.495 euros/m².
Canarias destacó como una de las regiones con mayor incremento de precios, con un 18,8% interanual. Otras comunidades con subidas significativas fueron Asturias (29,3%), Murcia (22,3%) y Galicia (19,8%). Solo en las Islas Baleares los precios se mantuvieron estables respecto a julio de 2024.
Los notarios también señalaron un descenso del 2% en la superficie media de las viviendas vendidas, lo que refleja una posible adaptación del mercado a la demanda de espacios más reducidos.
Financiación más difícil: hipotecas en retroceso
El acceso a la financiación también mostró signos de debilidad. En julio, las hipotecas para la compra de vivienda cayeron un 4,9% interanual, hasta 36.685 operaciones. La cuantía media de estos préstamos se situó en 183.644 euros, un 0,2% menos que en el mismo mes del año anterior.
El porcentaje de compras financiadas mediante hipoteca se redujo al 56,1%, y en estos casos, el préstamo cubrió de media el 71,6% del precio de la vivienda. Esto implica que los compradores están destinando más ahorros para acceder a una propiedad, lo que agrava las dificultades para los nuevos demandantes.
Canarias registró una de las mayores caídas en hipotecas, con un 7,9% interanual, solo superada por La Rioja (-26,9%) y Asturias (-19,6%). A nivel nacional, las hipotecas disminuyeron en 15 de las 17 comunidades autónomas, con crecimientos únicamente en Extremadura (3,1%) y Cataluña (2,9%).
