De los fondos buitre al IVA del 21%: las 10 medidas del Gobierno que pueden cambiar el alquiler en España
El real decreto ley que el Ejecutivo negocia con los grupos parlamentarios incluye prohibir la compra especulativa…
El Gobierno ultima un real decreto ley de vivienda que podría aprobarse este martes en el Consejo de Ministros y que incluye diez medidas para frenar la especulación, proteger a los inquilinos y abaratar el alquiler en España. Entre las propuestas más destacadas figuran la prohibición de la compra de viviendas por fondos buitre, el aumento del IVA al 21% para los pisos turísticos y la prórroga automática de los contratos de alquiler hasta 2028.
El texto, negociado con los grupos parlamentarios, surge como respuesta al clamor social tras casos como el desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años que vivía en el madrileño barrio de El Retiro desde hacía más de siete décadas.
Las 10 medidas clave del decreto de vivienda: de la prohibición a los fondos buitre a las bonificaciones fiscales
El paquete de propuestas se estructura en torno a diez ejes, cada uno con medidas concretas para abordar distintos problemas del mercado. Estas son las más relevantes.
1. Prohibición de la compra especulativa: El Gobierno prohibirá que los fondos de inversión, conocidos como «fondos buitre», adquieran viviendas con fines especulativos.
2. Subida del IVA al 21% para pisos turísticos: Los alojamientos turísticos pasarán a tributar como un negocio, con el objetivo de frenar su proliferación y liberar más viviendas para el alquiler residencial.
3. Prórroga automática de contratos de alquiler hasta 2028: Los contratos de alquiler se prorrogarán de forma automática para dar estabilidad a los inquilinos y evitar subidas abusivas. Esta medida busca proteger especialmente a las personas que viven en comunidades donde no se aplica la Ley de Vivienda.
4. Regulación del alquiler de temporada: Se endurecerán los requisitos para los contratos de corta duración, con el fin de evitar fraudes y garantizar que las viviendas se destinen a uso residencial y no turístico.
5. Protección ante desahucios: El decreto incluirá medidas para evitar desahucios como el de Maricarmen, con especial atención a los colectivos más vulnerables, como personas mayores o familias con bajos ingresos.
7. Bonificaciones para propietarios que bajen el precio: Los caseros que reduzcan el precio del alquiler podrán acceder a incentivos fiscales, con el objetivo de estimular la oferta de viviendas asequibles.
«De la reunión del Consejo de Ministros no nos vale cualquier real decreto. Necesitamos uno que le meta mano a los fondos buitre y proteja a las personas.»
Yolanda Díaz·Vicepresidenta segunda del Gobierno
Qué cambia para los inquilinos y propietarios con el nuevo decreto de vivienda
El decreto de vivienda no solo busca frenar la especulación, sino también ofrecer soluciones concretas a los problemas que enfrentan tanto inquilinos como propietarios. Para los primeros, las medidas más directas son la prórroga automática de los contratos y las bonificaciones fiscales, que podrían aliviar la presión económica en un contexto de precios elevados.
Para los propietarios, las bonificaciones por bajar el precio del alquiler podrían ser un incentivo para ajustar las rentas a la baja, especialmente en zonas donde la demanda es alta.
La regulación del alquiler de temporada también tendrá un impacto significativo en ciudades turísticas, donde muchos propietarios optan por alquilar sus viviendas por días o semanas en lugar de ofrecer contratos de larga duración.
Su abogada, Beatriz Duro, ha mostrado confianza en que el Ayuntamiento de Madrid encuentre una solución para que la octogenaria pueda regresar a su vivienda, aunque el decreto no tendrá efectos retroactivos.
Mientras tanto, la acampada en la Puerta del Sol, donde cientos de personas exigen medidas urgentes contra los desahucios y la especulación, sigue sumando apoyos. Los manifestantes reclaman, entre otras cosas, la prohibición de los desahucios en población vulnerable, la regulación del alquiler de habitaciones y la expulsión de los fondos buitre del mercado inmobiliario.
El Gobierno ha dejado claro que estas medidas son solo el «punto de partida irrenunciable», según palabras de la ministra de Sanidad, Mónica García. El decreto se aprobará previsiblemente este martes, aunque su aplicación dependerá de los acuerdos con los grupos parlamentarios y de cómo se desarrollen los trámites legales posteriores.
