Certificado energético: el BOE te obliga a abrir la puerta al técnico
El Real Decreto 390/2021 exige una inspección presencial en los tres meses previos a emitir el documento.
Además, fija un plazo concreto: la visita debe hacerse con una antelación máxima de tres meses respecto a la emisión del documento.
En pocas palabras, no vale con enviar fotografías, planos o la referencia catastral por internet. Aunque estos documentos sirven de apoyo, la normativa exige comprobar sobre el terreno las características reales de la casa. La Comunidad de Madrid también recuerda esta obligación en su información oficial, y el objetivo es evitar que el certificado se elabore con datos estimados que no se correspondan con la realidad del inmueble.
Durante la visita, el profesional recoge datos sobre todo lo que influye en el consumo energético: la superficie, la orientación, los cerramientos, las ventanas y los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. También revisa el aislamiento térmico y las instalaciones existentes, usando tanto la documentación disponible como sus propias observaciones.
Con toda esa información, el técnico emplea uno de los procedimientos reconocidos oficialmente para calcular los indicadores energéticos. El resultado se expresa con una letra que va desde la A, la más eficiente, hasta la G, la menos eficiente. Además, el certificado incluye recomendaciones para mejorar, aunque obtenerlo no obliga al propietario a ejecutar esas obras.
El propietario debe encargar y conservar el certificado energético
El propietario es el responsable de encargar la certificación cuando sea obligatoria y de conservar la documentación. Una vez elaborado, el certificado debe registrarse ante el organismo competente de la comunidad autónoma para tener validez legal, y la etiqueta energética debe mostrarse en los anuncios de venta o alquiler.
En cuanto a la duración, el documento tiene una validez máxima de diez años. Sin embargo, si la vivienda obtiene una calificación G, ese plazo se reduce a cinco años. Existen algunas excepciones y tampoco hace falta otro certificado si ya existe uno válido para el inmueble.
